Certificado energético para locales y oficinas: ¿es igual que el de vivienda?

Cuando alguien pregunta por el certificado energético de un local o una oficina, la respuesta corta es: sí, también es obligatorio, y el proceso general es el mismo. Pero hay diferencias que conviene conocer, tanto si eres el propietario del local como si eres el técnico que lo va a certificar.

A quién afecta la obligación

La obligación de certificado energético para locales y oficinas aplica en los mismos casos que para vivienda: venta, alquiler y acceso a determinadas ayudas. La normativa no distingue entre uso residencial y terciario en cuanto a la obligación de certificar.

Las excepciones son también similares: edificios industriales o talleres cuyo consumo de energía no está ligado a la climatización del espacio (sino a los procesos productivos), y espacios con uso inferior a cuatro meses al año.

Un local comercial que se vende o se alquila necesita certificado. Una nave industrial donde la energía se consume principalmente en maquinaria y no en climatizar el espacio, posiblemente no, aunque el criterio exacto depende de la interpretación de la normativa y merece una consulta específica en cada caso.

Qué programa se usa para certificar locales y oficinas

Aquí está la primera diferencia relevante. CE3X, que es el programa más habitual para viviendas y edificios residenciales existentes, también puede usarse para pequeño terciario. Pero para edificios terciarios de mayor tamaño o complejidad, los programas reconocidos son distintos.

Para uso terciario en edificios existentes:

• CE3X admite la opción de uso terciario y tiene fichas específicas para pequeño terciario (locales, oficinas pequeñas).
• CERMA (solo para la Comunitat Valenciana).
• HULC (Herramienta Unificada LIDER-CALENER), que es el programa de referencia para edificios terciarios nuevos y para grandes rehabilitaciones.

Para un local de 80 m² o una oficina estándar, CE3X suele ser suficiente y es el camino más directo. Para edificios terciarios grandes o con instalaciones complejas (centros comerciales, edificios de oficinas con sistemas de climatización centralizados), el técnico tiene que valorar si CE3X es adecuado o si el proyecto requiere HULC u otro enfoque.

Qué cambia en el cálculo

La estructura del certificado es la misma: envolvente, instalaciones, resultado. Pero hay diferencias en cómo CE3X trata el uso terciario:

El perfil de uso. CE3X asigna perfiles de ocupación y uso diferentes para residencial y terciario. En terciario, los horarios de ocupación, la densidad de personas y la carga de equipos son distintos a los de una vivienda. El programa tiene perfiles predefinidos para distintos tipos de uso terciario (oficinas, comercio, hostelería, etc.) que hay que seleccionar correctamente.

La iluminación. En uso residencial, CE3X no entra en detalle en la iluminación interior porque su peso en el consumo total es menor. En terciario, la iluminación puede ser un componente significativo del consumo energético y el programa la tiene en cuenta de forma más explícita.

Las instalaciones de climatización. Los sistemas de climatización en terciario suelen ser más complejos que en vivienda: climatizadores centralizados, VRF, fan-coils, unidades de tratamiento de aire. CE3X los puede modelizar, pero la introducción de datos requiere más información técnica sobre los equipos que en el caso residencial.

Cuánto cuesta certificar un local

El precio depende del tamaño y la complejidad de las instalaciones, más que del hecho de que sea terciario en sí.

Para un local pequeño de hasta 80-100 m² con instalaciones sencillas (climatizador de pared, iluminación convencional), el precio es comparable al de un piso: entre 100 y 200 euros según la zona.

Para locales más grandes o con instalaciones más complejas, el precio sube porque el tiempo de visita y de elaboración es mayor. Es difícil dar un número sin conocer el caso concreto.

Qué necesita el técnico para certificar un local

Además de lo habitual en cualquier certificado (acceso al inmueble, datos del catastro), para un local o oficina es especialmente útil tener:

• Ficha técnica de los equipos de climatización: el modelo, la potencia y si es posible el COP/EER de los equipos instalados.
• Información sobre el sistema de iluminación: tipo de luminarias, potencia total instalada, si hay control de presencia o regulación.
• El uso previsto o actual del local: no es lo mismo una oficina que un restaurante o una tienda de ropa. El perfil de uso afecta al cálculo.

Si el local lleva tiempo vacío y no hay instalaciones, también hay que declararlo así. Un local sin calefacción ni refrigeración obtiene una calificación muy baja, pero eso es lo que corresponde a su estado real.

La etiqueta energética en el anuncio

Igual que para vivienda, la calificación energética tiene que aparecer en los anuncios de venta o alquiler del local. Los principales portales inmobiliarios tienen campos específicos para esto tanto en los anuncios de vivienda como en los de local y oficina.